Опыт формирования системы капитального ремонта многоквартирных домов в Свердловской области был представлен журналистам Санкт-Петербурга и Новосибирска 25 марта в режиме телемоста. В пресс-конференции, организованной на трех региональных площадках информационного агентства «ИТАР-ТАСС», принял участие первый заместитель министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Алексей Шмыков.

Предыстория: начиная с 2013 года в соответствии с законодательством РФ, в каждом из субъектов страны формируются региональные системы капитального ремонта многоквартирных домов. Как отметил в своем выступлении Алексей Шмыков, в Свердловской области этот процесс идет в плановом порядке, в соответствии намеченными графиками. В регионе принят областной закон о капитальном ремонте общего имущества МКД, создан Региональный Фонд содействия проведению капитального ремонта, сформирован проект долгосрочной программы, объединившей порядка 30 тысяч многоквартирных домов, а также порядок контроля за целевым расходованием средств, собранных на капремонт собственниками.

Отвечая на вопросы журналистов из других регионов, замминистра отметил, что к непосредственной реализации программы регион приступит уже в начале 2015 года. Минимальная ставка платы за капремонт, установленная для собственников из расчета на один квадратный метр жилой или занимаемой в многоквартирном доме площади, на первоначальном этапе - в 2014 году составит 6,1 рублей. Далее, - сообщил он, - в зависимости от инфляционных процессов, она будет пересматриваться.

«Буквально сегодня правительством Свердловской области утверждены порядок и условия софинансирования соответствующих работ со стороны областного бюджета. Подчеркну, право на поддержку будет иметь каждый многоквартирный дом. Но предоставляться она будет исключительно на основе конкурсных отборов. И чтобы попасть в перечень получателей субсидий, необходимо будет выполнение ряда условий.

Одно из них - платежная дисциплина собственников", - сказал Алексей Шмыков. Отметим, по прогнозам руководителя, первые платежи свердловчане начнут осуществлять с ноября 2014 года. В отличие от сегодняшнего дня, когда средства на капремонт аккумулируются, как правило, на счетах управляющих компаний, деньги средства будут напрямую поступать в так называемые накопительные фонды домов. Как напомнил Алексей Шмыков, в зависимости от выбора собственников, ими могут стать, во-первых, специальные счета в банках, во-вторых - отдельные счета домов у регионального оператора, в-третьих - общий счет Фонда содействия капитальному ремонту МКД.

Как выяснилось в ходе встречи, аналогичная ситуация по формированию систем капремонта складывается и в других регионах страны. О том, как идет эта работа в Санкт-Петербурге, рассказал заместитель председателя жилищного комитета города Андрей Челядинов, в Новосибирской области – заместитель исполнительного директора Фонда модернизации и развития ЖКХ Евгений Гончаров.

Обмениваясь опытом реализации законодательства в части капитального ремонта многоквартирных домов, спикеры каждой из представленных на пресс-конференции территорий отметили, что одним из самых «болезненных» для населения вопросов является формирование долгосрочных программ. Желание многих из них сводится к пересмотру критериев формирования очередности и смещению сроков ремонта их домов на начало ее реализации.

Как рассказал Алексей Шмыков, одним из главных критериев ранжирования домов в Свердловской области является год их постройки. «На наш взгляд, это справедливо. Пока нет четких критериев, по которым можно с полной долей уверенности говорить о высоком износе здания, дать объективную оценку его техническому состоянию достаточно сложно. Поэтому в качестве основных факторов формирования очередности мы определили такие параметры как год постройки и межремонтные периоды», - отметил он.
Отметим еще один вопрос, который был озвучен спикерами в качестве потенциальной проблемы – собираемость платежей со стороны населения. По единодушному признанию экспертов, без принятия мер законодательного характера, она может стать «бичем» практически для каждого региона страны. Как и его коллеги, Алексей Шмыков поддержал мнение о том, что для максимального поддержания платежной дисциплины, – и это касается не только оплаты капремонтов, но и жилищных и коммунальных услуг – санкции в отношении неплательщиков должны быть ужесточены.

«Многие из нас считают, что за дверью собственной квартиры наша собственность заканчивается. Нет, приватизировав жилье в многоквартирном доме, мы должны понимать, что она не ограничивается даже дверью в подъезд. Заканчивается она за пределами дворовой территории. И то, в каком состоянии все это будет находиться, в большей степени зависит именно от нас», - уверен Алексей Шмыков.